Инвестиционный калькулятор — Курортный городок

230,6 м² · таунхаусдо 2,8 сотки · участокСценарий: 4 апартамента · 3 однокомнатных + 1 трёхкомнатный190 000 ₽/м² · без отделки

Параметры

01 / INPUT

Объект и горизонт

Модель сдачи

Рост стоимости и выход

Отделка, налоги и дополнительные параметры +

Результат

02 / OUTPUT

Средний доход в месяц после расходов

—

До налогов и дополнительных затрат

Выручка от аренды / год

—

До расходов

Чистый денежный поток / год

—

После заданных расходов

Доходность от аренды

—

К полной стоимости входа

Простая окупаемость

—

Без роста цены и кредита

Прогноз стоимости объекта через 5 лет

—

При выбранном ежегодном темпе изменения цены; не является оценкой рыночной стоимости

Изменение цены объекта

—

Без учёта расходов на продажу

Финансовый результат за период

—

Аренда (если есть) + продажа − вложения − расходы

Расчёт иллюстративный. Не является гарантией доходности или роста цены.

Контекст стоимости

03 / VALUE

Цена покупки—

За 1 м²—

По прайсу ЖК—

Сравнение цен предложения, а не подтверждённая скидка или рыночная оценка.

Годовой денежный поток при разной загрузке

Уровни загрузки — сценарии, а не прогноз.

Расшифровка

04 / DETAIL

В год, при текущих настройках

Отрицательный результат означает расходы, превышающие поступления. Налог на продажу, ипотека, инфляция и дисконтирование денежных потоков не рассчитываются.

Важно об инвестиционной модели. Все ставки аренды, загрузка, рост цены и операционные расходы являются редактируемыми предположениями, а не подтверждённой доходностью. Базовые ставки (7 000 ₽/сутки — однокомнатный апартамент, 19 000 ₽/сутки — трёхкомнатный, 40 000 ₽/сутки — весь дом) — ориентировочные. Цена покупки рассчитана по 190 000 ₽/м² за дом с дом без отделки; стоимость типовой или дизайнерской отделки и оснащения задаётся отдельно. Цена 300 000 ₽/м² — заявленный прайс других предложений комплекса; он не означает, что данный объект можно продать по такой цене. Налоги и дополнительные расходы по умолчанию равны нулю до уточнения. Возможность раздельной краткосрочной сдачи объекта требует проверки по документам и применимым нормам — уточняйте у менеджера. Расчёт не является публичной офертой и индивидуальной инвестиционной рекомендацией.